モデルルーム、というかマンション説明会行ってきた。
正直まーーーーーったく買う気に無かったのに、買う側でめちゃめちゃ揺れてる。
ただ、4600万という値段と、まだ売ってないマンションを売った前提でローン組むのが恐ろしすぎる。
この一点だけがどうしても引っかかる。
お金は・・・まぁいいんですよ。
月々71000円ちょっとのローンを、仮に来年の9月まで払い続けたとして650万弱。共益費は価格と別なので取り合えず除いて考える。
ローン残高は今年12月時点で2192万。大雑把に6万ずつ減ると考えて、残り2138万と仮定。
2138+650+500＝3288。
つまり、来年9月時点で残り3288万円の支出になるわけだ。
＃元々の価格は3100万なのでこの時点で188万円損してる。
逆に言えば、残りMAXでも2456万払えばローン終わりということになる。
新しいマンションを買う場合、当然価格は払うので4000万なら4000万＋ローン分は当然払う。
んだけど、仮に2500万でしか売れなかったら688万円損してることになる。
来年9月というのは6年5か月なので78ヶ月。月々8.8万円のアパートに住んだのと同じという訳だ。
※敷金礼金とかは加味してない
が、実際は共益費で毎月+2万円くらい払ってるので実際は月々10.8万円というわけだ。
うーん、なかなか看過できるものではない・・・
むろん、2500万円というのは正直最低価格帯で考えてて、
2700万円なら8.2万円/月
3000万円なら6.8万円/月
3200万円なら1.8万円/月
3500万円なら-2万円/月でプラスに転じる
まあ、下2つは購入価格より高いので実際あり得んだろうし、計算適当なのでそもそも合ってるかようわからんが・・・
しかし2700以上なら全然アリな気がしてきた。
実際引っ越し費用とかも掛かるが、いやでも別にいいのか？
よくわからんわ・・・
うーむ・・・
・・
・・・
・・・・
買うか？
そして、俺はそもそもあの会社で死ぬまで働くのか？
こっちの方が怪しい・・・。
